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百货业灾难刚刚开始 商业地产亦难独善其身

时间:2018-10-25 16:06来源:http://www.baidu.com/ 作者:佚名 点击:
今天,是个戏剧性的格外日子———对心有余悸的家乐福北京万达店来说。上周末该店新开张,除了油、米、面、肉低价促销,还赠送5元现金券,未曾料想此举引发大批市民涌入,数十

  今天,是个戏剧性的格外日子———对心有余悸的家乐福北京万达店来说。上周末该店新开张,除了油、米、面、肉低价促销,还赠送5元现金券,未曾料想此举引发大批市民涌入,数十名武警和警察当场维持秩序。但不敌狂购大军“踏破门槛”,超市最后不得不在下午四点提前关门暂停营业,在12月26日再行开业———显然,家乐福也担心中国式的圣诞狂购,处心积虑地错过了圣诞夜。

  超市卖生活必需品,存在短期机遇。渤海证券分析师陈慧认为,从销售渠道看,超市的最坏早已过去,百货的灾难刚刚开始。国家调整所得税起征点、补贴中低收入居民、花费购房抵减个人所得税,零售行业受益次序依次为超市、家电连锁、百货业。

  零售数据持续两月回落,分析师称百货业出现中期见顶回落的数据,也印证了这一说法。而年底的广州零售业,也正再次迎来新一轮打折促销热潮。

  百货业困难或会后继

  渤海证券分析师陈慧称,从剔除春节因素和含春节因素的图形看,大卖场受益春节假期明显。百货在衣着价格相对稳定的条件下,10月份的销售数据极不梦想,首要原因是国庆假期前移至9月份两天,影响了整个10月份的业绩(而11月正好相反,周末假日比去年11月多出两天,因此销售同比增速有所反弹)。并且可选花费品在经济危机越加深化的背景下,将失去吸引力。但从去年春节前后数据看,百货店的销售业绩在春节前后将迎来反弹。

  对于百货灾难开始,超市最坏早已过去的论断。渤海证券陈慧解释称,首要是基于以后收入增长的角度做出的上述判断。超市前段时辰物价涨幅比较大,影响了超市企业的销售收入,而随着目前物价从高位回落,接着下行的空间并不大了。而做为百货业的服装鞋帽物价指数一直比较平稳,属于可选花费品,在经济危机深化情况下,花费者肯定会下降不必要的支出。

  “百货有相当一部分也是必要花费品,百货中的高档品会受到一定影响,但是还不至于变为灾难。正常花费影响应该并不大,只是进一步享受性的奢侈花费会下降,”广州正佳广场营业管理集团副总裁李穗生比较反对百货灾难开始一说。据他透露,正佳广场最近的销售额整体并没有下降,但是毛利下降比较厉害。因为年关促销的力度和频率都比往年高出不少。因为对金融风暴影响的预测,大家都期望维持自己市场份额和人气,加上出于“现金为王”的考虑,大家都在提前做一些准备。“关键还是花费者信心提问。”,李穗生说。

  楚睿商业CEO黄文杰也认为在经济形势不明朗,花费者信心没有恢复情况下,百货将直接受到冲击。在他看来,在本周一宣告降息时,股市却没有出现预料的提振,反而被股民认为是出逃机遇。“股市是一个晴雨表,能够窥见花费者的信心。”黄文杰坚定认为一系列的政策还没有处于量变到质变的过程之中,尚未有实际成果产生。

  三季度,42家百货行业上市集团共实现营业收入268.87亿元,同比增长21.37%,净利润6.19亿元,同比下降14%.中高端百货收入下滑明显,广州友谊前三季度的营业收入同比增长从上半年的21.47%下滑至18.8%.

  百货业受到冲击似乎已成共识情况下,营业生活必需品的超市似乎变为零售业的最终防线。相对之下,超市刚性需求较强,受经济波动影响较小,一般是运用“统一采购、聚合分销”营业模式,拥有较强的统一采购范围优势,能够准许扩张部分低于行业景气回落的能力。国信证券研报告称,超市内生增长和外延扩张形成的范围优势有利于零售商得到更高毛利率,一起在区域内门店加密能分摊费用,提高整体盈利能力。国信证券分析师吴美玉预测,从中长期看,超市依旧处于迅速增长阶段,但是短期上看明年一季度业绩增长应该是全年偏低水平,之后会逐季走高。

  商业地产亦难独善其身

  从供给方面看,由于百货企业的机密竞争力是店址、口碑等要素,这些先天禀赋型要素拥有一定稀缺性,因此,尽管百货面积不停迅速增加,但优质店址的店面依旧相对稀缺。在需求方面,根据国家统计局公布的数据显现,2007年我国城镇人均百货销售额仅为287元,百货的销售范围和营业效率依旧有很大提高空间。

  据商业地产服务集团世邦魏理仕新的发布的报告指出,受到金融危机影响以及商业物业大幅增加,明年北京商铺市场整体租金将出现下降,空置率会有所上升。事实上,在北京近期早已出现了一些大型商业设施因招商不够多次推迟开业,一些知名一线名牌退租情况。

  楚睿商业CEO黄文杰直言,这种情况其实是很正常的,目前在广州不光表现是退了,有些商铺此前拓展态势比较凶,但近期早已冻结投资计划。“在经济环境不好的时候,保住生存是首要基调。”黄文杰说。

  一些百货商已有自己的物业,自己运用部分一起将自己物业转租出去。“在目前情况下,名牌商退租,会引发连锁反应,假如想降低负面效应,降租是肯定的。”

  渤海证券分析师陈慧说,尤其是海外高端名牌,定位就是比较高端的奢侈品,而国内大都是中低端,受到冲击自然会小不少。

  对于商业地产遇到的上述状况,广州正佳广场营业管理集团副总裁李穗生坦言,市场上确实存在,也正在广州渐渐体现。“不过目前是最旺季节,程度相对可控,咱们内部也很担心春节之后市场会出现较大变换。”李穗生说,百货促销就是一种提前反应,各个集团都在做促销的整体推行,维持热度和人气。在一些知名百货大举进军商业地产时,李穗生不无隐忧地表示,虽然业态是丰盛了,但是几十年过去了,国内商业机遇太快,非常多靠场地赚钱,同质化严重,而没有再造就出一批优秀的采购人员。“一个合格的买手不仅须要优秀的综合素养,更须要大量的时辰来磨练。”李穗生微微叹气说。

  从事百货11年的黄文杰在谈话中格外提醒,目前的商家火拼貌似和往年无异,但是实质早已变换。“之前价格战动力来源于商家抢占市场份额,而目前的一轮价格战来源于供应商和出产商要求变现的强大驱动。”黄文杰说。

  在目前经济下滑的背景下,充沛的现金流对企业来说意思更加重大。商场准许加大折扣力度确实在一定程度上刺激到了花费,对加大销售额、回笼资金起到了很大的影响。然而金元证券商业零售分析师魏芳认为,打折对花费只能起到短期的刺激影响,花费环境的纯正改善还须要花费者可支配收入的稳定提高和花费信心的逐渐恢复。国家目前扩大内需的政策大概到明年下半年才能起到影响,短期内行业整体下滑的趋势还不可改变。

  刺激花费方案利好有限

  从目前来看,4万亿投资计划在短期内对经济拉动并不可起到立竿见影功效。市场认识普遍认为,面对花费下降的局面,国家可能孕育出台第二套更为直接刺激花费的政策。而提高个人所得税和发放花费券政策变为最大可能。

  宝华综合经济研发院院长梁国源认为,花费券政策一定能刺激内需,只要能够提高人民花费,就能带动正向循环,而花费券推动越早越好。不过,他强调,发放花费券属于一次性措施,对于提高短期经济成长有一定帮助,并非持续性措施,其效应会逐次递减,因此选择推出时机点很首要。

  国信证券商业贸易行业首席分析师胡鸿轲则分析指出,刺激方案推出最先刺激的是基本生活必需品花费,超市将最先获益,而百货主营可选花费品,刺激影响相对滞后于超市。

  “假如有刺激花费方案推出,对广州百货业肯定是利好,但是百货业的反应一般会滞后9个月到一年半。”广州正佳广场营业管理集团副总裁李穗生直言,目前市场最关键的还是信心,因为目前本来就是年关的商业旺季,节日性花费使得冲击还不算格外明显。

  商圈或有强弱转换之机

  在如今的百货业,各大商场打折促销的力度之大,频率之高,让平淡市民都有一些意外,而这些也表示在以后经济形势不太明朗情况下百货业的焦虑。一般而言,广州一级商圈有三个:天河商圈、北京路商圈、上下九商圈,次级的是相对比较高端的环市东商圈,再次级的是农林下路,中华广场,江南西路商圈。假如经济态势持续恶化,各大商圈竞争持续,在商圈内一些店铺小,市场占有率不高,顾客忠诚度比较弱的百货集团出现关停、并购似乎也将不可避免。

  “即便出现关停、并购,但是对商圈影响并不直接,因为商圈和城镇机遇描划和市民花费习惯有关,不论怎么,商圈内的基本元素和名牌不会变换。”黄文杰分析认为,天河商圈相对受到影响稍大,因为其一一些百货业业态相对高端,其二大概明年外来流动人员下降也会有一定影响。

  在非典时候,中华商圈反而依靠着附近聚集的人气胜利崛起。基于此,黄文杰认为,在经济环境不好的时候,不排除会出现商圈强弱的转换。

(责任编辑:admin)
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